Межевые планы
В межевом плане
указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
- для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
- для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
- для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.
Межевой план
в соответствии с п. 1 ст. 38 №221-ФЗ `О государственном кадастре недвижимости` представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории (КПТ) или кадастровой выписки (КВ) о конкретном земельном участке, в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны характерные сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или нескольких земельных участках.
Выполняемые работы | |||
---|---|---|---|
Заказ сведений из ГКН | |||
Геодезические измерения границ земельного участка | |||
Формирование межевого плана в XML формате | |||
Сдача межевого плана в кадастровую палату | |||
Получение кадастрового паспорта в кадастровой палате | |||
Регистрация права собственности | |||
Стоимость |
Межевой план земельного участка
Межевой план земельного участка – землеустроительная документация, изготавливаемая кадастровым инженером на основании которой орган кадастрового учёта вносит сведения в единый кадастр объектов недвижимости. Межевой план земельного участка пришел на смену землеустроительным делам которые раньше формировали инженеры-землеустроители.
Согласно гл. 4 Закона О государственном кадастре недвижимости изготовление межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером. План межевания заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. В соответствии с п. 12 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости форма межевого плана земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития РФ).
Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009. С момента вступления в силу Приказа среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана входят титульный лист и содержание.
Формы межевого плана различаются в зависимости от выполнения кадастровых работ в связи с:
- образованием земельного участка путем объединения земельных участков;
- образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером;
- образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков;
- образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №№ и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером;
- образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером;
- образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;
- образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- образованием части (частей) земельного участка;
- уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка;
- уточнением части (частей) земельного участка.
В межевом плане помимо прочего должна содержаться информация о проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, являющимися собственниками соседних земельных участков. Неотъемлемой частью межевого плана является акт согласования границ земельного участка. Акт подписывают при отсутствии споров по границам все смежные собственники земельных участков и орган местного самоуправления. Если ваш участок находится в черте населенного пункта, то в акте потребуется подпись Главы сельского (городского) поселения, если же ваш участок расположен в черте некоммерческого объединения (СНТ, ДНП, КП и иного) то в акте необходима подпись Председателя данного объединения. Обязательным является указание в акте согласования границ паспортных данных лиц, поставивших подпись, а также реквизиты правоподтверждающих документов на землю. Согласовываю границы своего земельного участка вы устанавливаете факт отсутствия споров и претензий со стороны соседей относительно местоположения существующего ограждения.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются исключительно в судебном порядке.
Акт согласования границ необходимо подписать у ваших соседей в том случае если сведения о границах их земельных участков не внесены в государственный кадастр объектов недвижимости. В том случае если нет возможности разыскать владельца смежного участка, необходимо публично уведомить всех заинтересованных лиц о проведении процедуры межевания вашего земельного участка. В том случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью изготовившего данный межевой план кадастрового инженера.
В том случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.
При этом межевой план земельного участка в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Услуги
Технические планы
![Технический план здания, помещения и сооружения Технические планы](assets/images/275x155_techplans.jpg)
Технические планы по созданию зданий, помещений и сооружений. Уточнение сведений по объектам недвижимости.
Далее
Вынос в натуру
![Вынос в натуру границ земельного участка Вынос в натуру](assets/images/275x155_vinos.jpg)
Процедура определения или восстановления утраченных межевых знаков на местности, определяющих границы земельного участка.
Далее
Справка о не капитальности
![Справка о не капитальности Справка о не капитальности](assets/images/255x155_spavkaonekapitalnosti.jpg)
Справка о некапитальности строения или сооружения для предоставления в муниципальные органы власти.
Далее
Акт обследования
![Акт обследования объекта недвижимого имущества Акт обследования](assets/images/255x155_aktobsledovaniya.jpg)
Акт обследования для снятия в кадастрового учета объектов недвижимости и аннулирования сведений о них в ЕГРН
Далее
Сопровождение СМР и ОСР
![Сопровождение СМР и ОСР Сопровождение СМР и ОСР](assets/images/275x155_soprovojdenie_smr.jpg)
?нженерно-геодезическое сопровождение строительно-монтажных работ и общестроительных работ
Далее
Досудебная экспертиза
![Досудебная экспертиза Досудебная экспертиза](assets/images/255x155_pretrial_exam.jpg)
Выполнение досудебных землеустроительных экспертиз для оценки успешного решения судебного вопроса.
Далее
Регистрация собственности
![Государственная регистрация права собственности Регистрация собственности](assets/images/255x155_svidetelstvo.jpg)
Регистрация права собственности, дарение, купля-продажа. Москва и Московская область.
Далее
Обмер зданий и помещений
![Обмер зданий и помещений Обмер зданий и помещений](assets/images/255x155_apartament.jpg)
Технические обмеры помещений и квартир для определения реальной площади при контроле застройщиков.
Далее
Мониторинг деформаций зданий
![Мониторинг деформаций зданий и сооружений Мониторинг деформаций зданий](assets/images/255x155_monitoring.jpg)
Мониторинг деформаций зданий и сооружений с целью определения направления и динамики разрушения
Далее
Топографическая съемка
![Топографическая съемка земельных участков Топографическая съемка](assets/images/255x155_pretrial_exam.jpg)
Топографическая съемка земельных участков для обеспечения строительства, газовой службы, электросетей
Далее
?справление кадастровых ошибок
![?справление кадастровых ошибок ?справление кадастровых ошибок](assets/images/255x155_error.jpg)
?справление кадастровых ошибок допущенных ранее другими кадастровыми инженерами при межевании земельных участков
Далее
Тепловизионное обследование
![Тепловизионное обследование Тепловизионное обследование](assets/images/teplovision_255x155.jpg)
Тепловизионное обследование зданий, помещений, оборудования и ограждающих конструкций
Далее